La nueva ley de viviendas, proyecto de ley,pretensiones.

                  

          Este proyecto de ley que lleva encallado más de un año, pretende hacer valer lo expuesto en el art. 47 de la  CE , en la que se reconoce el derecho al disfrute de una vivienda digna, imponiendo a los poderes públicos la de promover las condiciones necesarias para garantizar la igualdad en el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de los deberes constitucionales, sustentado en el bienestar social y económico al que toda persona tiene derecho-art.25.1 de la CE en relación con  la Declaración de Derechos Humanos proclamada pro la 183 asamblea de las Naciones Unidas, la carta social Europeo de 1961 y 1996. En cuanto a favorecer el acceso a la vivienda a aquellas personas que no tengan recursos suficientes para ello-Res.Parlamento Europeo de 21 de Enero del 2021-.Las políticas Europeas piden un cambio en el paradigma en la consideración jurídica de la vivienda con el fin de reforzar su función social y de interés general.Los objetivos pretendidos son:

a.-Establecimiento de la regulación básica de derechos y obligaciones 

b.- Facilitar el acceso a una vivienda digna y adecuada, con atención a jóvenes y colectivos vulnerables.

c.-Dotar de elementos efectivos de funcionalidad, seguridad,habitabilidad y accesibilidad.

d.-Definir los aspectos fundamentales de la planificación y programación estatales en materia de vivienda.

e.-favorecer el desarrollo de tipologías de viviendas

f.-Mejora en la protección a las operaciones de compra y arrendamiento.,

  Para ello , la normativa se desgrana en la regulación del mercado inmobiliario

1.-Ampliación de las zonas tensionadas en el mercado del alquiler, las zonas tensionadas son aquellas en las que el coste medio de las hipotecas y de los arrendamientos mas gastos supere el 30% de la renta media de los hogares.

2.-Nueva definición para grandes tenedores, considerando grandes tenedores los que tienen mas de cinco viviendas

3.-Límite de la actualización anual del alquiler eliminando el IPC, topando los precios y reduciendo a un 2% 2023 y 3% para el 2024 y sus actualizaciones quedarán desvinculadas al IPC.

4.-Regulación del precio de los alquileres en zonas tensionadas en nuevos alquileres, limitando las subidas los índices anteriormente descritos.

5.-Obligación del casero de pagar la comisión de la inmobiliaria, ya el comprador no debe de pagar la comisión por el alquiler.

6.-Prohibición de aumentar el precio del alquiler con gastos extras, los gastos están limitados, quedan fuera ,los de la comunidad, IBI y Basura que corresponderán al propietario.

7.-Prohibición de “acuerdo entre las partes” contrarias a la Ley de Vivienda, serán declarados nulos.

8.-Medidas de protección frente a los desahucios, estableciendo fecha y hora para llevarlos a cabo, prórrogas en los procedimientos de lanzamientos, solución extrajudicial para los colectivos vulnerables,  establecimiento de mecanismos de mediación y alternativa habitacional , utilizando el estado los fondos para ofrecer alternativas habitacionales, mediante alquileres sociales bonificados y realojamientos de personas en riesgo de desahucio.

9.-Beneficios fiscales para propietarios , siendo hasta el 90% del beneficio neto del IRPF, si se produce en un área tensionada. P.EJ. para una renta de 500 € mes, en el que el rendimiento neto resulte anualmente de 3600 € al año, se tributaria solo por 360 € al año.

Además de estas medidas anteriores , se contemplan otras:

a)Alquileres públicos en las nuevas promociones de viviendas: las nuevas promociones de obra nueva deberán contar con una reserva del 30% de viviendas destinadas al parque público, siendo la mitad de este porcentaje destinado al alquiler social. Así, un edificio con 100 viviendas, deberá destinar 30 a este fin de las cuales 15 serán de alquiler social.

B)Más impuestos para las viviendas vacías. Para incentivar el alquiler de estas viviendas a aquellas que lleven vacías más de dos años para propietarios con más de cuatro viviendas en el mismo municipio, el Gobierno permitirá a los Ayuntamientos que puedan aumentar la tasa del IBI para viviendas que estén vacías con un recargo de hasta el 150%.

C)Creación de la vivienda asequible incentivada. Junto a la vivienda protegida se crea la vivienda asequible incentivada, donde los propietarios son personas privadas, con determinados beneficios (fiscales, urbanísticos) con el fin de que sean destinados al alquiler a precios reducidos. Una figura necesaria para incrementar la oferta a corto plazo.

D)Creación de un fondo social de vivienda. Apuesta por un parque público de alquiler y una medida que hace muchos años que viene reclamando el sector inmobiliario.

E)Imposibilidad de cambiar la calificación de vivienda pública. Se considera el parque público de vivienda social patrimonio por lo que queda protegido permanentemente y no podrá ser enajenado.

 f.B.num.89 C.Diputados18-02-2022 ;  adevinta

 

jmgs

LAS INMOBILIARIAS ,PRACTICAS ABUSIVAS

             

                  Desde que se liberalizaron las profesiones de agentes inmobiliarias en 2007 con la ley Omnibus, estamos asistiendo a un deterioro en los servicios de las compraventas que lejos de profesionalizarse, en  muchos casos ,la mayoría ejercen un trabajo para lo que no están ni muchos menos cualificados, hablan de tasaciones, precios, estudios de mercado, marketing de ventas muy a la ligera, hasta el punto de que hay zonas de España dónde han caído los precios y otras incrementados por unas prácticas cuanto menos abusivas, unas comisiones que en la mayoría de los casos no reflejan ningún trabajo realizado. No existe el trabajo ,solo toman fotografías y buscan el precio al alza o a la baja según le convenga. Engaños, estafas,  dobles ventas, agencias falsas, comisiones elevadas y  la mayoría de estos  no están colegiados. El servicio, hay que pagarlo, pero de forma proporcional al trabajo realizado. Ya tenemos sentencias que protegen al consumidor de estas prácticas abusivas, sobre todo al comprador , en el que le eximen del pago de una comisión por compra, siendo nulas las comisiones consideradas abusivas, hay que seguir insistiendo en que no se debe de pagar cuando existe un desequilibrio entre derechos y obligaciones sea comprador o vendedor. La ley 7/1998 considera abusivas ,todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente que en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor , un desequilibrio importante en los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato. El R.D.Legislativo  1/2007 establece que “. En los contratos con consumidores y usuarios que utilicen cláusulas no negociadas individualmente, incluidos los que promuevan las Administraciones públicas y las entidades y empresas de ellas dependientes, aquéllas deberán cumplir los siguientes requisitos:

a) Concreción, claridad y sencillez en la redacción, con posibilidad de comprensión directa. Sin reenvíos a textos o documentos que no se faciliten previa o simultáneamente a la conclusión del contrato; y a los que, en todo caso, deberá hacerse referencia expresa en el documento contractual.

b) Accesibilidad y legibilidad, de forma que permita al consumidor y usuario el conocimiento previo a la celebración del contrato sobre su existencia y contenido. En ningún caso se entenderá cumplido este requisito si el tamaño de la letra del contrato fuese inferior al milímetro y medio; o el insuficiente contraste con el fondo hiciese dificultosa la lectura.

c) Buena fe y justo equilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes, lo que en todo caso excluye la utilización de cláusulas abusivas. "

Las comisiones de por si son licitas , asi lo determina el art.244 del C.Comercio  al decir que una persona realiza tareas de intermediación en un negocio mercantil y. a cambio de su tarea,cobra una comisión.

Jmgs

Abogado

La Dexconexión : sueños imposibles y encima tóxicos

           

        

Los pensamientos tóxicos nos hacen esclavos de  nuestros sueños irreales, el ser humano tiene la capacidad de imaginarse situaciones cuanto menos inverosímiles e irreales que nos hacen presa de nuestros deseos y anhelos, empieza a ser toxico cuando pasa de ser voluntario a enfermizo y obsesivo. En el control de la mente esta la clave, luego está  el sentimiento que pasa a ser mas fuerte que la mente, lo cual resulta también toxico .cuando lo fisico se apodera de lo psiquico. Una mirada fija intenta averiguar que piensa, es una fuente de inseguridades, nunca dará ese paso sino lo haces tu, el no ya lo tienes, y por partida doble,  olvida, antes de que ese pensamiento se haga mas toxico y se apodere de tus sueños.No es un pokemon, es un detalle, no es un juego, es un fin.Desconecta Ramón, ese juego, no es para ti, es demasiado compacto para ser real, es un sueño, despierta, la realidad es la que es, solo estas tu y tus circunstancias,observarás ,fijarás tu atención, se asertivo, ese sueño es imposible de alcanzar, desconecta,que  no te pertenece, es tu ocaso, desdibuja ,borra ese pensamiento para que no sea un sueño imposible y se haga más toxico, no asistas mas a las fuentes de lo toxico. La vida no es solo un pokemon , ni un sueño, es una realidad ,deja marchar  ese pensamiento toxico que te atosiga.

Moraleja,

Los pensamientos toxicos nos hacen exclavos de nuestros sueños.

El Riesgo de Quiebras Bancarias

             

                         La quiebra del Silicon Valey Bank, el único banco que no necesito ayuda estatal,  en la anterior crisis del 2008 ,ha sido un banco donde los depósitos han alcanzado los 156.000 millones de dólares  y unos activos de mas de 200.000 millones de dólares ,y de un dia para otro ,ha habido una fuga de depósitos de 42.000 millones de dólares, si uno de los grandes bancos de EEUU.esta fuga,provocó un terremoto en los mercados financieros,  sus acciones se desplomaron un 60% , y sus principales clientes, empresas tecnológicas ,donde tienen su negocio en forma de prestamos bancarios con el riesgo financiero que esto supone,la principal causa, el alza de tipos de interés, el pinchazo de la burbuja tecnológica,, con despidos masivos de las compañías tecnológicas , no era normal un crecimiento tan rápido. El contagio ha sido letal para aquellos bancos que han mostrado una debilidad financiera a lo largo de estos años, aparecía de refilón el fantasma de la recesión económica.Otra de las causas, ha sido , el seguro de los depósitos era exiguo, en torno a un 10% de los depósitos, pero es que el resto de los bancos ,no puede decir, que tengan cubiertos el 90% de los depósitos, ha tenido que ser la reserva federal la que ha tenido que salir al rescate. El efecto dominó había palidecido a los demás bancos centrales, el Europeo, se temia lo peor, llegó al Credit Suisse, donde el año pasado perdió depósitos en torno a los 125.000 millones de dólares y sus peridas en 2022, alcanzaron los 8.000 millones de Dólares.y este se ha hundido ,por la pérdida de confianza de sus inversores, siendo el detonante , la retirada de Harrison Asociete, que se quito de encima el 10% de sus participaciones de un plumazo,algo tuvo que intuir ,de lo que iba ocurrir, hasta que ocurrió lo inevitable, la quiebra de otro banco grande, perdiendo de un dia para otro el 30% de su valor, y lo que queda por ver.Solo los bancos centrales,pueden frenar esta sangria financiera.       

jmgs

Economista      

 

Economía 3.0. La subvención monetaria

                       

 Estamos acostumbrados a que los bancos centrales, el Europeo y el de EEUU ante cualquier problema ,imprimir dinero para solucionarlo, es decir, subvencionar la economía a medio o largo plazo para equilibrar las cuentas financieras; pero que esta pasando, que esta cayendo el índice de la población trabajadora -Ipa- , la deuda  pública acumulada se esta convirtiendo en impagable, y la subida de tipos no es la solución ni a corto ni a medio ni a largo plazo, dado que esa deuda , como he dicho es impagable, la deuda de EEUU está ahora mismo , en 31,46 billones de Dolares-Usa., recientemente el FED le ha recordado , que con tipos de interés al alza no se puede pagar la deuda y hay que elegir entre inflación o nuestro endeble sistema financiero ,donde están los exiguos ahorros de la gente, por lo que han optado en invertir la tendencia  y  suavizar la subida de tipos , con el riesgo inflacionario, aquí , en Europa , vamos  un tanto de lo mismo , siguiendo la estela del FED suben los tipos para demostrar fortaleza , pero lejos de ello, estamos creando una burbuja inflacionaria que obligará a Lagard a frenar la subida antes de meter a Europa en una recisión, que no beneficiará a nadie.de modo que para poder subsistir , debe de permanecer la subvención monetaria a  medio plazo, conviviendo con una inflacción entorno al 4%, de la cual deberemos de acostumbrarnos, otro modelo, ya estamos viendo los resultados, los mismos bancos endeudados  que están endeudados hasta  las cejas, que necesitan liquidez para seguir con su negocio, ven como tienen que pagar intereses por su deuda, y a su vez, deben endurecer sus condiciones de negocio para no descapitalizarse, vamos que no se fian ya ni del tato, la alegria monetaria acabó hace ya mucho tiempo, y la incertidumbre es la que domina el parque financiero.

 

Jmgs

Economista

La reforma de la ley del solo si es si o de la libertad sexual

     

 El marco previo a la aprobación de la ley actual del solo si es si, diferenciaba la agresión sexual y el abuso sexual, y entre la agresión sexual con penetración y el abuso sexual con penetración, en ninguno de estos casos había consentimiento de la víctima, la diferencia estribaba en el empleo de violencia o intimidación. La ley actual diferencia entre abuso sexual y agresión sexual., desaparece por tanto el abuso sexual con o sin penetración , considerando que toda relación sexual sin consentimiento será siempre delito. Y al cambiar la tipificación del delito, y unificarse las penas, se activó automáticamente la aplicación de la ley más favorable para el reo. El legislador no introdujo en ningún momento una disposición transitoria, para evitar la   despenalización  y la inaplicación de la retroactividad de la  norma mas favorable para las sentencias firmes, por parte de los jueces. La reforma que se pretende es dejar intacta la definición del consentimiento e introducir la agresión sexual con violencia o sin violencia, incrementándose las penas si se producen agravantes , como la violencia extrema o que se utilicen armas e intervengan mas personas en una posición de fuerza. Lo que sigue sin modificarse es lo del consentimiento ,ya que la carga probatoria sigue descansando sobre el agresor, pudiéndose dar la situación de un acto sexual que en principio se consienta y  al final se denuncia su no consentimiento. Seguimos en una situación de baypass jurídico, donde la consiguiente carga probatoria sigue descansando en los hombros del presunto agresor., Entiendo que se debe de introducir una cláusula que defina el consentimiento.

 

Jmgs

Abogado.Op.judicatura

 

El alza del Euribor y sus consecuencias

 

                     La política económica de la Unión Europea ha optado por subir los tipos de interés para frenar la subida de precios, el fin ultimo de ellos, es la de mantener la estabilidad de la moneda controlando los precios. Las bajadas de tipos ha sido un crasso error , que nos ha llevado, a que ahora tengamos unas consecuencias de inflación desmesurada, y las consecuencias de esta bajada la van a pagar los hipotecados. Otro de los efectos, podría ser, el cierre de empresas y  la caída del empleo, lo que se traduce en un empobrecimiento general de la población, que lo iremos viendo en los próximos meses. Esto llevará a la necesidad de incrementar la socialización de la economía, es decir, más prestaciones sociales ,para mas ,personas que pasaran a formar parte del umbral de la pobreza. El BCE ha optado por arruinar a millones de europeos hipotecados para mantener la estabilidad monetaria y evitar que sigan subiendo los precios. El recorrido al alza de tipos debe de frenar, manteniendo un nivel de inflación controlado, pero nunca con la intervención en los precios , es decir ,topando los precios, que pudiese llevar a un desabastecimiento de los productos de primera necesidad. Lo veremos en los próximos meses.

jmgs

Economista-Escritor

Lo toxico. La epidemia

         

    

           Estamos rodeados de toxicidad, muchas veces sin saberlo porque esto es lo que tienen las personas tóxicas: que son tóxicas. Ahora hay mucha más gente frustrada, agobiada, resentida; gente que no puede tener lo que quiere y que se comporta de una manera tóxica. Según T.Navarro, hay más de un 25% de personas toxicas. Los estereotipos es una de las causas de que haya aumentado las personas toxicas. Lo cierto es que al estarte comparando  con los demás en todos momentos, con lo que no eres , te hace más toxico todavía. Como escapar de una persona toxica, que te tiene atrapado en tus pensamientos?. Si te enfrentas a tus propios miedos, a tus inseguridades, a tus fructuaciones, a tus problemas, encontraras la salida. No te sientas tonta, es que hay competencias que tu no tienes y la otra persona las tiene. Tú puedes ser muy buen profesional, pero en las relaciones sociales no eres tanto. Es alguien simplemente más listo que tu o juega en una liga diferente. Si quieres jugar en esa liga, tienes que demostrar que vales para ello, no te achiques , tu puedes. Tienes prioridades, las oportunidades no se brindan todos los días, no es que no te interese es que no puedes llegar a jugar en esa liga. Y para jugar en esa liga, tienes que cambiar tus prioridades y eso no significa que debes de abandonar tus responsabilidades, aquello que te retiene atrapado en ese lugar. Esconderse no es la solución, de modo, que para liberarte de esas personas toxicas, debes enfrentarte a lo que te retiene para liberarte. Hoy en dia, es una epidemia estar rodeado por todos lados de personas toxicas , que te trasmiten su inseguridad, sus fructuaciones , sus resentimientos, sus envidias.

 

Jmgs

Pensamientos Toxicos

Las consecuencias de la ley del solo si es si.El consentimiento

   Para dar el consentimiento no es necesario que haya un contrato por medio, pero si hay que demostrarlo por quien sea acusado de haber violado, agredido sexualmente a otra persona ,si no , resulta ser delito. Pero como podemos demostrar que ha habido consentimiento. El artículo 178 del CP  dice: “Será castigado con la pena de prisión de uno a cuatro años, como responsable de agresión sexual, el que realice cualquier acto que atente contra la libertad sexual de otra persona sin su consentimiento. Sólo se entenderá que hay consentimiento cuando se haya manifestado libremente mediante actos que, en atención a las circunstancias del caso, expresen de manera clara la voluntad de la persona”. La ley especifica actos, no contrato, ni siquiera consentimiento firmado. Tan solo se requiere sentido común, escuchar y entender a la otra persona, porque en las relaciones sexuales las ganas deben ser recíprocas, y eso se nota de aquí a Lima. Hasta aquí ha llegado eso de que “cuando una mujer dice que no, en realidad quiere decir que sí”. Solo sí es sí. De modo que , si se demuestra que el acto sexual ha llegado hasta el final, ha sido consentido. El delito, entiendo que solo debe de darse en ese momento ,porque sino quiebra el consentimiento y no seria tal delito. Es una fina linea , que lo que hace es crear una inseguridad jurídica para el propio sistema de garantías que debe de configurar nuestro sistema penal.La inseguridad llevará a que se cree una densa nube de interpretaciones que llevará a que ese consentimiento, deba garantizarse a través de un contrato escrito, pudiendo ser declarado incluso nulo,por haber sido viciado el consentimiento al ser obtenido ,v.gr. mediante coacciónes.Seguimos insistiendo que el tiempo, entre el hecho y la denuncia del delito es la mejor garantia de que pueda funcionar y con todo esto, puede provocacar una avalancha de denuncias falsas.

jmgs

Abogado

Que ha pasado despues de 3 años de la muerte de mas de 35.000 ancianos victimas del COVID

   Nada, ni se han depurado  responsabilidades políticas ni penales, todo sigue igual, muchas comisiones iban a investigar lo ocurrido, pero nada de nada, después de 3 años, los familiares de las victimas reclaman justicia. Denuncias ha habido, pero se han archivado, de que hay miedo? Como esto afecta a todos, comunidades autónomas y gobierno, no interesa a nadie remover esto, sino, que se le eche un tupido velo, para que no se sepa la verdad. Ha sido, algo así como  "mal de todos, consuelo de tontos", que vamos a hacer, mas se perdió en la guerra, decía un tonto a otro tonto, esta banda  criminal sigue tocando la misma música,  al capitalizar los beneficios con la salud de los ancianos  de las residencias y socializar las pérdidas. La ley de residencias, prevista, no esta lista, ni se piensa hacer, ellos están en otros López, parece que el problema no va con ellos, es muy probable , salvo que caigan en desgracia, que alguno de ellos le toque, porque todos potencialmente tenemos que llegar a ser mayores, y estos gobiernos, no se dan cuenta que el problema esta ahi, en frente de ellos y que si no toman medidas, el problema les va a explotar, ya anoche , se hizo publicó, por fin , aqui pasa algo, que nuestros mayores, no están atendidos ni cuidados como se merecen, las clases pasivas no interesan ya que solo dan rendimiento económico negativo, pero desde el punto de vista humano, nos llevamos las cinco estrellas en la mala gestión de estos , como se denominan "pasivos", sujetos invisibles para el resto. Puesto estos, no olvidemos que nos dieron la vida, se sacrificaron por nosotros que pasaron guerras, posguerras y penurias , y se merecen un trato humano, y que se les dignifique la vida, hasta dónde vamos a llegar.

jmgs

Escritor

Las Residencias de Mayores.Prioridades y Preocupaciones

          La población envejece, la esperanza de vida va aumentando y es prioritario una regulación de estos establecimientos para evitar la opacidad y el descontrol actual. Y debe ser el Estado el que marque los principios que deben de reunir las empresas o instituciones para dedicarse de una manera efectiva y haya una sintonía entre lo publico y lo privado en beneficio del residente, sujeto que requiere de una mayor protección que no le dispensa el sistema actual. Instituciones publicas subvencionadas han mercantilizado la actividad de cuidado de los mayores. Una mayor fiscalización se hace necesaria, para evitar practicas abusivas, de quienes bajo el paraguas de una fundación o asociaciones sin animo de lucro, muchas de ellas bajo el protectorado de la Iglesia Católica , explotan a través de sociedades mercantiles un negocio lucrativo, como el de las residencias o los que mediante una empresa publica, los ayuntamientos reciben subvenciones, mercantilizan la actividad  y explotan a los propios trabajadores , con un incumplimiento reiterado de la normativa laboral, en detrimento de la calidad del servicio que deben de dispensar a los mayores. El negocio les va a explotar  a algunos en la cara. De no cambiar, el sistema y que el Estado ejerza un mayor control o que los propios familiares denuncien el trato vejatorio que algunos dispensan a los mayores, a través de la explotación laboral, con falta de personal, en su mayoría cualificado para atender la avalancha de mayores que necesitan de los cuidados que deben dispensar esas residencias. la afirmación anterior no resulta categórica, pues hay de todo, como se suele decir "hay de todo como en botica", no obstante, hay que ejercer vigilancia sobre nuestros mayores, no podemos dejarlos y relajarnos, pensando que están bien. El factor del personal contratado es la clave del problema existente, hay quienes no tienen nada mas que dos o tres personas , que atienden a 10 por  cada uno como mínimo, en jornadas abusivas. Las residencias de mayores, deben concebirse en lugares de acogimiento, para el cuidado y atención a las personas dependientes en mayor o menor medida, donde presten servicios personal cualificado, con el fin de satisfacer las necesidades y atenciones que requieren estas personas mayores, que viven ,muchos los últimos años de sus vidas, de la mejor manera posible, muchos de ellos abandonados por sus familiares, que han confiado en instituciones el cuidado de estos , y ese deber de cuidado , lo deben de ejercer conforme a su estatuto profesional de cada integrante. Ya que estos , nos son números, son personas de carne y hueso, que merecen que los sujetos que asuman su cargos , ejerzan una obligación de custodia y cuidado mientras permanezcan en su centro. Estas empresas o instituciones se deben de socializar sus actualizaciones  y sus beneficios, al menos las que reciban subvenciones publicas. El gobierno y las CCAA, han olvidado que existen esos mayores, ya desde hace tiempo, incluso antes de la pandemia, no se ocupa de ellos.

jmgs

El abandono de los hijos a los Padres Mayores y sus consecuencias legales (I)

            Cuando llegan los mayores a cierta edad, se sienten abandonados y maltratados por sus propios descendientes , que no entienden que a ellos también les podrá tocar estar en la misma situación. Resulta, incomprensible que ,después de una vida de sacrificio, los ancianos se les eche en el olvido y como no resultan útiles para la sociedad, se les prive de una vejez digna. Eso ocurre, mas frecuente de lo que pensamos. Resulta no solo incomprensible sino inmoral que "se les abandone porque ya no resulten útiles," suena muy fuerte, pero es una realidad que nos lleva a que nos planteemos , si solo se denuncian un 15% de los casos ocurridos en un año en España, "denuncias de los padres, por el maltrato de los hijos", hace falta una ley que regule, el trato que debe de dispensarse a los mayores , en la recta final de su vida y los mecanismos para quien lo incumpla pierdan su facultad de heredar. Pero analicemos , con que mecanismos jurídicos contamos en la actualidad para paliar esta lacra social "la violencia filo-parental " , que actualmente nuestros gobernantes lejos de ponerle remedio, miran para otro lado. El C.Civil, ya regula , la obligación de alimentos entre parientes -art.142  y ss del C.Civil-,como la obligación de los hijos de prestar alimentos ,el sustento ,mantener económicamente a sus progenitores, y cuidarles. Por otra parte, esta la privación del derecho a la herencia a las personas que con derecho a herencia no hubiesen prestado las atenciones debidas a sus progenitores -art. 756.7 del C.Civil- .Asimismo, cabe la privación de la herencia a quien maltratare  a su progenitor- art.853.2 del CC- Ya en el año 2018 una STS , penal, de 10-10-2018 , dice que "los hijos tienen esta obligación natural, moral y jurídica,, cuando los padres no pueden valerse por si mismos, de modo que ese deber reciproco de cuidado que debió prestarse a los de los padres a los hijos, ahora le tocaría a los hijos hacerlo con sus padres. Si la obligación no se cumple debidamente , y se incumpla gravemente, la tutela de garante que ambos tienen en distintas épocas de la vida se convierte en una obligación legal incumplida que acarrea responsabilidades que , en este tipo de casos, como se debe de constatar en el relato de los hechos probados, tiene un alto nivel de reprochabilidad, no solo social, que la tiene , sino también , y sobre todo penal. El art,.229.1 del CP "castiga el abandono de una persona con discapacidad necesitada de especial protección por parte de la persona encargada de su guarda". Dada la falta de una regulación especifica ,que regule ese deber de cuidado y atención, así como sus consecuencias tanto civiles como penales, con lo que actualmente tenemos, para poder desheredar a los herederos legales, debe de haber interpuesta una acción civil o penal, ya que no es posible que sin esa acción , se pueda desheredar con la simple manifestación testamentaria.

JMGS

Abogado

op.Judicatura.

La dependencia, otros quehaceres y como llega a desvirtuarse (I)

             Las personas mayores, en un momento de sus vidas, necesitan de  ayudas que prestan  otras personas , y que el Estado presta a través de las  CCAA,  destinando recursos públicos , que adjudican a empresas o entidades que deben de prestar estos servicios  En el caso  que nos ocupa para la CA de Andalucía, existe un desarrollo legislativo extenso,  canalizado mediante aportaciones económicas del erario publico y de los cuales establece  un   ámbito de aplicación especifico orientado , a  personas que permanentemente ,les sea precisa la atención de otra persona para el desarrollo de la vida diaria, ya sea el cuidado personal, actividades domesticas,movilidad,..etc., y en todo caso, por motivos de edad, enfermedad o discapacidad, ligadas a la falta o pérdida de autonomía física, mental ,intelectual o sensorial. Hasta hay un plan preventivo para prevenir  la dependencia o el agravamiento de esta, así como  tareas que requieren del concurso de diversas administraciones publicas- seguridad social, consejería de inclusión social.., etc., siendo fundamental, la coordinación entre los servicios sociales y sanitarios. Algunas de estas prestaciones están relacionadas con las necesidades domesticas ,como la preparación de alimentos, servicio de comida a domicilio, lavado, planchado, limpieza cotidiana y general de la vivienda, aseo e higiene personal, control de alimentación, acompañamiento dentro y fuera del domicilio, así como control de la administración de los  tratamientos médicos prescritos en coordinación con los equipos de salud. Y por ultimo, la capacidad económica de la persona que necesita esta ayuda. Pues bien, si este es el espíritu de la norma establecida, como es posible que una persona de 92 años , tenga en la nevera, una lata de conservas ,de caducidad 2010 , o la nevera  te echa para atrás cuando se abre, o medicamentos caducados desde el 2016 , tenga agangrenada una pierna y un pólipo intestinal de unos 10 cm, que le produce fuertes diarreas desde hace varios años, pues  lo voy a explicar, el anciano, aparentemente normal, le llevan de comer una vez al dia y poco mas, cuando se interviene, resulta que  tenia un grado de dependencia II   y un nivel 2 así como  500 € que paga de su bolsillo de forma constante a unas personas que se denominan cuidadoras, que supuestamente prestan servicios  en una  empresa mercantil a domicilio y  que esta haciendo un negocio de la dependencia y la salud de los ancianos,  creyendo que estaban en manos de profesionales , ha resultado , que  por los que deberían haber prescrito su correcta asistencia medico sanitaria,  a través de su médico de cabecera, hasta las supuestas cuidadoras,  entre todos han  ido ocultando  el problema del anciano  que iba de forma continua al centro sanitario para reclamar asistencia, solo recibió sobres y pastillas, por parte de este  centro sanitario, mediante tratamientos primario de los que nunca le ha visto un especialista, hasta que ha estallado el problema de salud ,y no siendo   controlable por ellos  ha derivado en una intervención quirúrgica mayor, por un trombo en una pierna, que podría haberle costado la vida, pero GD,la intervención de estos especialistas, le han dado , mediante un by pass, circulación  a la pierna, de momento, toda una obra de ingeniería medica, que agradecemos a estos grandes profesionales de la medicina del Centro Hospitalario de Torre Cárdenas. Así como  existen estos profesionales de la medicina, enfermeras, y otro personal cualificado, en el ámbito de la dependencia los denominados cuidadores , gerocultores, auxiliares de ayuda a domicilio y asistentes personales, deberían de estarlo dado que asi lo  exige el R.D.Ley 1368/2007 de 19 de Octubre , para quien preste estos servicios la cualificación necesaria dada por estos  títulos habilitantes, que deben de expedir las administraciones  competentes de los servicios sociales y dependientes, al parecer esos cuidadores,ayudantes , auxiliares  no están cualificados ni saben lo que están haciendo ,al amparo de una empresa mercantil, que  esta descontrolada se esta mercantilizado el servicio de la dependencia del que supuestamente ha sido contratado. La empresa en cuestión, de la cual es responsable, de que sus trabajadores presten el servicio adecuadamente y  igualmente la administración  por no estar en su función "in vigilando" del cumplimiento de las funciones encomendadas a estas empresas y  por  ende por la falta de coordinación de los servicios sanitarios primarios con los servicios sociales  que no han prestado la debida atención para que se hubiesen corregido  a tiempo conforme a su lex artis y no haber llegado a esta situación limite. Las personas mayores, son personas, no cosas , ni números , ni deben estar fuera del sistema, ya que el sistema debe de protegerles, de estas empresas, y  estos servicios deberían prestarse por  empresas o asociaciones sin animo de lucro, con unos fines sociales determinados y no por entidades que explotan a los trabajadores para que presten el mínimo servicio a las personas dependientes,  y lo mas grave, es que ,fundaciones, que son entidades sin animo de lucro, se atrevan a  insultar la inteligencia de las personas pidiendo  dinero, a quien no lo tiene, para su supuesta pérdida de ingresos, todo un cumulo de quehaceres y fechorías que han hecho que este sistema este cada vez mas corrompido. Bueno, a diario estamos viendo, que algunos ayuntamientos participan de forma activa en la mercantilización de la dependencia, hay que desmantelar estos chiringuitos de apariencia legal una vez por todas.

jmgs

De que huyes?

         

Los seres humanos estamos programados para evitar el sufrimiento y buscar el placer, la seguridad. Pero cuando alguien quiere escabullirse de las situaciones incomodas lo que hace es cristalizar su malestar, se esconde , lo evita, escapa. Cuando huimos de algo, posponemos nuestros problemas emocionales y escapamos momentáneamente de todo aquello que nos turba, con ello, lo que hacemos es incrementar nuestra cuota de preocupación, pues las emociones toxicas siguen ahí, el miedo ,la angustia ,las frustraciones, los pensamientos negativos y obsesivos. Las personas se esfuerzan en hallar una resolución mental a un problema, pero en vez de afrontarlo, huimos con pensamientos mas negativos y catastróficos .El temor se adueña de nosotros y la ansiedad lo invade todo. El miedo , la vergüenza y la ansiedad intensifican nuestro estado emocional .Por lo que es mejor , afrontar la situación, hablar, conversar, poner el problema en frente de nosotros y abordarlo., en vez de huir y esconderse , como se suele decir, en la cocina o detrás de una columna-teoría de la evitación cognitiva de Borkovec-.

 

Jmgs

Escritor

Soluciones al Problema de la Contratación de inmigrantes

        Una de las zonas donde mas problemas tiene el trabajador inmigrante para ser contratado legalmente es la rigidez administrativa, para la obtención del permiso de trabajo y residencia es necesario un periplo, para obtener un contrato de un año, como mínimo, de entre otros requisitos y atendiendo en todo caso al tiempo de permanencia en España. Si los agricultores, formaran bolsas  de trabajo temporal ,podrían tener acceso a esa bolsa que se puede crear, para  emplear esa mano de obra y que coticen a la seguridad social, así de simple, pero parece ser que no se ve, el problema, o no interesa que se vea como tal problema. De regularizarse esta situación ,  es muy probable que se gane mas que se pierda en prestaciones, dado que el trabajo existe como tal, y son miles los jornales que ofrece el campo bajo el paraguas de la economía sumergida. Es cuestión que los agentes sociales y políticos vean a largo plazo una ventaja. Asimismo, terminar con el sistema de módulos que tantos quebraderos de cabeza tenemos en Europa y que por razones electorales no lo hacen los políticos de turno. Al integrar en el régimen de estimación directa, tendríamos un incremento exponencial de ingresos en el erario publico, así como de cotizaciones sociales. Y los que no estén en la bolsa de trabajo inscritos, deben de abandonar el país, así de sencillo, una bolsa de trabajo donde cada una de las empresas que formen parte de esa empresa de trabajo temporal , le envíe los trabajadores que necesite para , echar el tiempo necesario, es decir cotizarían por las jornadas reales en cada una de las empresas que les de el alta.

jmgs

Economista

El choque de lo analógico con lo digital

             

                       En estos momentos se habla de la inteligencia artificial , de los grandes gurús de la tecnología, del batacazo de las tecnológicas y los despidos masivos, de las consecuencias económicas de la tecnología, pero no caemos en la cuenta que el ser humano necesita relacionarse con otros de su especie para poder seguir viviendo, internet no tiene alma, el ser humano la tiene, seguimos saliendo a la calle y lo seguiremos haciéndolo, y el progreso continuará su camino, necesitamos conversar, relacionarnos ,decirnos las cosas cara a cara , ya que las tecnológica solo trae malentendidos ,volviéndose las conversaciones toxicas, le falta el componente de la interacción personal, la expresión corporal, oral, facial, transmitir nuestra energía, eso es consustancial al ser humano. Necesitamos , salir, relacionarnos de las grandes urbes, parques, museos ,calles ,coches, ruido , del comercio ,de los bares y restaurantes, somos animales sociales y complejos que necesitamos el contacto humano para poder seguir adelante. Por tanto, lo analógico, tiene que seguir hoy por hoy conviviendo con la era digital y no podemos perder la noción de lo que somos, humanos, deberemos seguir expresando nuestros sentimientos, nuestros fracasos ,nuestras alegrías y tristezas, es humano hacerlo. De hecho se ha visto durante la pandemia, por mucho trabajo on line, cuando ha pasado todos hemos salido en tromba a la calle a manifestarnos, a relacionarnos , a seguir yendo a los mismos lugares que antes, y es sano seguir haciéndolo, y el que no lo haga?, podrá estar al borde de la locura o se ha digitalizado y automatizado. Emplemos todas las sinergias en recuperar lo verdaderamente humano, el contacto con nuestra especie, cerca y no en el horizonte como pretenden que hagamos.

 

Jmgs

Escritor

La corrupción en las comunidades y otros quehaceres cotidianos I

             Estamos asistiendo a un capitulo, que salta las fronteras de lo publico y se sitúa en el ámbito privado. Hay una serie de individuos, vestidos de legalidad que pretenden hacer lo blanco Negro. Asistes perplejo a una situación que ves como cada día la enrevesan más. Sra. X, ud tiene un contrato de mandato puro y simple, que cuando se extingue, debe ud entregar lo que ud. custodia y marcharse. La propiedad , la posesión formal, corresponde a otras personas., a los propietarios legítimos de unas viviendas que ud. administra unas zonas. Cuando Ud. Pretende hacer lo blanco negro, significa solo una cosa, ud y su grupo, esconden algo  y pretenden continuar la fiesta, con estos individuos de dentro, de los cuales ud. los tiene amedrentados, por que sino saldrían las ilegalidades por estos cometidas. Tu cobras, no te pringas y encima te llevas tajada, y 190.000 € de presupuesto, dan para muchas fiestas,por eso no quieres soltar el hueso. Hasta la fecha, sospechamos que sus partidarios se han apropiado de espacios comunes, han hecho obras ilegales y ud. tiene que darle cobertura. Los que cobran, lo hacen, libremente sin control ninguno, cobran por todo, por ajustar 4 tornillos, mas de 100 €, por ejemplo, por ir una vez al mes, y tener automaticamente la depuradora funcionando mas de 800 € al mes. Por pintar , 8.000 €. y así un largo suma y sigue, alli cobra todo el mundo sin control alguno , todo el que va alli,trabaja, porque sabe que cobra de la cuenta, apenas mete el recibo,lo hace, nadie rechista. Y asi un suma y sigue, un descontrol, fuera de lugar, esto se llama en derecho, administración desleal, estafa. Seamos responsable, que luego todo se sabe.

Personas toxicas, como las identificamos

 

       Personas que nunca te ayudaran a ser felices sino que te lastran como persona,te intentan hundir, bajarte la autoestima, culpan de todo a  los demás, no tienen remordimiento, ni vergüenza , se quejan por todo, manipulan ,mienten, culpan a los demás de sus propios errores, son egoístas, egocéntricos, celosos ,envidiosos, controladores y victimas de todo lo que ocurre. Estas personas se caracterizan por ser pesimistas por naturaleza, egocéntricas, mentirosos patológicos, siempre son  las víctimas,  son envidiosas, infelices ,carecen de empatía y no soportan la alegría de los demás, siempre ellos son mas, anteponen su ego a los  demás. Desgranando todos estos sentimientos tóxicos que le caracterizan, destacan, la falta de empatía, estos  nunca se sitúan en  el lugar de los demás. Les tiene sin cuidado, los sentimientos de los demás, simplemente no quieren nada ni piensan en las necesidades o anhelos de las personas que le rodean, anteponiendo las suyas propias, simplemente no les interesas. Para este tipo de personas, los demás son simples herramientas para conseguir sus metas, nada más. La envidia, no soportan el éxito de los demás, carecen de madurez emocional, desean lo que uno tiene,  pero sin haber hecho esfuerzo  alguno  como los demás y a su vez odian a quien  tiene  éxito , la sabiduría, la inteligencia  o el don de las cosas, su frustración es tal que viven pendientes de lo que hacen los demás , además adquieren el rol de  victima, para conseguir ser el  centro de atención ,e insisten en todo momento a ser atendidos y valorados , no están satisfechos con nada, desconfían de todo, no distinguen lo bueno de lo malo, ya que todo es malo por naturaleza, al desconfiar de todo, les hace ser infelices. Qué hacer cuando se te presenta este tipo de personas: alejarte de ellos, no prestarles atención, ni los nombres, no confíes en ellos y  desconéctate de ellos para que no te roben tu energía  y establece unos limites si los tienes cerca.

jmgs

Escritor

         

Las emociones toxicas, y su gran aliado,la infelicidad.

 

                       Las emociones toxicas son difícil de controlar, no se hacen desde el exterior, sino desde la vida de cada uno. Lo difícil es transformarlas en algo positivo, toda experiencia negativa, te produce una situación de angustia, dolor, rabia ,impotencia,ansiedad, que cualquier individuo ,sabiendo controlarlas, puede conducirte a algo positivo, por ejemplo fortalecer tu persona, pero mientras tanto, esas emociones ,pueden ir minándote poco a poco, afectan a tu salud mental. Como combatirlas, afrontando el origen del problema, si está en ti, puedes afrontarlo desde tu interior hacia fuera o si no está en ti, con la palabra, expresando tus emociones,traslando estas , a veces ,el resultado no es el previsto, pero no por eso, no se debe de intentar corregir ,ese miedo, esa angustia, esa impotencia, ese dolor, con grandes dosis de meditación. La insatisfacción, puede ser toxica si se convierte en crónica y se instala en tu vida diaria , afectando incluso a tu salud. El rechazo toxico puede producir en una persona un profundo dolor, pero en el momento en que ves una ventaja  en ese rechazo, deja de ser toxica la emoción. El apego emocional es otra de las emociones toxicas, más peligrosas, ya que para ello debes de convencerte que la prioridad eres tú y no lo que te produce el apego. Otra emoción , bastante toxica de los españoles principalmente, envidia, el pecado capital de los españoles, lo que hace que esas personas, no progresen y estén estancadas en lo que hacen los demás.  El miedo , es otra de las emociones toxicas, el miedo a lo desconocido, a las personas, tiene un origen , que se va desvaneciendo a medida que te vas enfrentando a tus propios miedos, huir de ellos ,no es la solución, ya que se apodera de ti. La vergüenza es otra de las emociones toxicas, que es innata al individuo que la padece y que se puede superar, si te ríes de tus propios errores, y a si un suma y sigue, los celos ,el llanto, él duelo, la depresión, frustración, la culpa, la angustia, etc. Estas son algunas de las emociones toxicas, si las controlas y las superas, eres capaz de dar , el cien por ciento, como persona, nunca te liberas ,al completo de ellas, ya que es como ,el mal que te persigue, pero si logras controlarlas, habrás ganado en calidad de vida y podrás superar las metas que te impongas.

 

Jmgs

Pensamiento

La crisis de las tecnologicas

  

Son varios los factores que podemos destacar: 

Primero.- La super burbuja creada en los últimos años, con una valoración en los años 2020 y 2021 muy por encima de la media histórica. Asimismo. Fuentes del FED-Reserva Federal de EEUU-  señalan que  El PER -ratio precio-beneficios- y  EV/EBITDA -resultado bruto de explotación-a los que cotizaban las tecnológicas, grandes o pequeñas, no encontraba justificación en base al crecimiento futuro de esas empresas. Los analistas han incorporado la nueva situación a sus modelos, han reducido sus previsiones y han comenzado a bajar valoraciones y, por tanto, precios objetivo. Las cotizaciones a futuro esta sobrevaloradas actualmente a las expectativas creadas, no correspondiéndose a la realidad. Otro factor, es la inflación y el endurecimiento de la política monetaria de la FED y el BCE. Los analistas de estos organismos han determinado que los flujos de caja libre  han mantenido crecimientos rápidos y elevados en los últimos tiempos. Y dado que los tipos de interés suben ,los analistas deberán ajustar las tasas de descuento al alza ,por lo que el valor de los flujos de caja seria menor , y por tanto ,bajarían sus cotizaciones  y un tercer factor , es el endurecimiento regulatorio a las tecnológicas por parte de EEUU, U.E Y China., con las leyes antimonopolio dictadas por el  SENADO de EEUU que pretende incluir plataformas tecnológicas de propiedad extranjera, para limitar las actividades y negocios de los grandes grupos.

 

Jmgs

Economista